Как узнать стоимость своей квартиры?

Как узнать стоимость своей квартиры?

Нечасто среднестатистическому гражданину приходится узнавать цену собственного жилья, но бывают ситуации, когда это становится необходимостью – кредит под залог имущества, страхование, обмен или продажа, оформление наследства и т.д.

Существует балансовая (государственная) стоимость недвижимости (ее указывают в техническом паспорте) и рыночная, которая гораздо выше балансовой.

Для подсчета рыночной стоимости жилья используют несколько методом. Одним из них – затратный – состоит в подсчете всех затрат на строительство; доходный – показывает прибыль от объекта.

Часто используют сравнительный метод – когда цены на аналогичное жилье сравнивают между собой. Цена квартиры зависит от состояния, раена, этажа и площади.

Понятно, что в одном раене могут быть парковая и промышленная зоны, и цены на квартиры в них будут существенно отличаться друг от друга в пользу первых. Немного дороже стоят квартиры вблизи станции метро, но не в непосредственной близости, дабы жильцам не мешал шум метрополитена.

Цена будет зависеть и от типа дома – сталинка, хрущевка, типовой панельный или кирпичный дом, гораздо сложнее, если дом старый – здесь учитывают наличие капитального ремонта, состояние перекрытия, износ дома, наличие лифта, парковки и детской площадки. Элитное жилье также оценивать непросто.

Для типовых построек при оценке недвижимости больше имеет значение количество комнат, а для элитного жилья – площадь.

Этажность тоже влияет на формирование цены – первый этаж в центре может быть куплен для коммерческих целей, потому и стоит гораздо дороже, тот же первый этаж в спальном раене – не так уж и дорого стоит. Та же история и с последними этажами – вид из окна на соседний дом не привлекает, потому цена такой квартиры не будет завышенной, а в элитном раене за красивый пейзаж за окном придется доплатить.

Цена также зависит от планировки квартиры, количества санузлов, размера кухни и ванной, а также общего состояния дома, коммуникаций.

Итак, примерную стоимость собственной квартиры с учетом всех вышеизложенных факторов, вы уже знаете. За более конкретной цифрой обратитесь к специалистам.

Другие статьи по теме

Как правильно составить завещание на объ...

Как правильно составить завещание на объект недвижимости Решив передать недвижимость по наследству многие россияне сталкиваются с проблемой правильного...

Обзор схем мошенничества с недвижимостью...

Обзор схем мошенничества с недвижимостью. Что нового? Вокруг объектов недвижимости всегда кружилось множество всяческих мошенников. Проверяя поданные...

Как узнать стоимость своей квартиры?

Как узнать стоимость своей квартиры? Нечасто среднестатистическому гражданину приходится узнавать цену собственного жилья, но бывают...

Дома будущего: малоэтажные или высотные?

Дома будущего: малоэтажные или высотные? Москва и Подмосковье в последнее время застраивается очень активно, поглощая все прилегающие к ней...