Недорогая Германия

Недорогая Германия

Наших соотечественников Германия привлекает своими ценами на квартиры. Только сейчас по сравнению с предыдущими годами в Германии отмечается рост цен.

В основном россияне покупают квартиры в Германии, чтобы потом его сдавать в аренду. Руководитель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс заявил, что с 2002 года доходы от сдачи в аренду жилья в Германии снизились. Если еще пару лет назад можно было получить в год 10-12% дохода, то сегодня расходы по удерживанию жилья и размер налогов настолько велики, что у собственника остается приблизительно 5% годовых. Государство стало жестко контролировать рынок аренды, оно устанавливает цену сдачи квартиры и на сколько можно повышать арендную плату.

Арендный бизнес в Германии очень хорошо развит, так квартиры продаются уже с арендаторами. Продавая квартиру собственник указывает уровень дохода, который приносит недвижимость. «Если квартиру продают уже с арендаторами, то цена ее будет выше. Так как покупатель приобретает не только жилье, но и бизнес» — заявил президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Но если квартира находится в собственности компании, которая специализируется на сдаче жилья в аренду, то цена ее будет еще выше.

Примерно 60% населения Германии арендуют жилье, а в Берлине — 80%. Один арендатор живет в арендованом жилье в среднем на протяжении 10 — 12 лет. То что большинство немцев живет в съемном жилье не значит, что у них нет своего жилья, просто они сдают его, а сами живут в квартирах попроще, при этом не плохо зарабатывая.

Игорь Индриксон считает, что продажа квартир уже вместе с арендаторами — уловка, чтобы потом повысить арендную плату. В среднем ее размер увеличивается на 15%. Посля перепродажи квартиры обязательно перезаключается контракт. Поэтому никогда нельзя загадывать наперед, останутся ли у нового собственника старые арендаторы.

Другие статьи по теме

Убыточные, но любимые курорты Болгарии

Убыточные, но любимые курорты Болгарии В последнее время жители России всё чаще выбирают для летнего отдыха Болгарию. Некоторые хотят не...

Кризис на рынке недвижимости Испании

Кризис на рынке недвижимости Испании Очень важно понимать те процессы, которые происходят обычно на рынках недвижимости, и это один из...

Жилье в Европе: курс на понижение

Жилье в Европе: курс на понижение Участники рынка говорят, что в связи с назревающими изменениями политики властей Египта в отношении...

Доступная Европа: сколько стоит дача у м...

Доступная Европа: сколько стоит дача у моря Уже ни для кого не секрет, что самостоятельная организация своего приморского летнего отдыха поможет...