Сколько стоят квадратные метры

Сколько стоят квадратные метры

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость квартиры. Цена одного квадратного метра – довольно нестабильный показатель. Его значение может меняться в зависимости от стоимости проектных работ, земельного участка, строительных расходов. Чтобы построенное жилье было востребованным, а его застройщик смог продавать квартиры по выгодной ему цене, нужно как можно грамотнее и, безусловно, правильно провести предпроектную стадию, проанализировать рынок и сделать инвестиционный анализ.

Выделенные инвестиции на строительство нового жилого объекта распределяются следующим способом. Половина выделенных средств уходит на строительство дома, включая зарплату строителей, а также проектный и предпроектный этапы. На подключение всех необходимых коммуникаций, развитие инфраструктуры нужно выложить до 30% средств, выделенных на строительство. Чтобы получить право на застройку земельного участка придется отдать 8-12% всех средств. Не стоить забывать еще и об административном ресурсе, на который нужно потратить еще 13-17% средств. Данная схема только примерная, средства могут распределять и в других процентных соотношениях, например, в зависимости от будущего места расположения объекта. Так, если постройка происходит на месте старых «хрущевок» (требуется расселить прежних жителей), или в промзоне, или, вообще, на пустыре – то это совершенно разные вещи. Безусловно, кризис существенно повлиял и на цены материалов, и на стоимость работ. Застройщикам в настоящее время приходиться довольствоваться маржей в 10%, хоть до кризиса она ровнялась примерно 30%.

На процесс ценообразования девелоперы смотрят по-другому. На первое место они ставят характеристики жилья, его месторасположение. Также к немаловажным параметрам они относят район строительства, тип застройки, материалы, которые используются при строительстве, класс будущего здания, а также транспортная доступность. На окончательную цену объекта влияет также уровень цен на другие жилые дома в данном районе.

Другие статьи по теме

Приобретение квартиры в новостройке: пре...

Приобретение квартиры в новостройке: преимущества и риски Многочисленных потенциальных покупателей квартир в только что построенных домах интересует одно:...

Типы квартир: что про них надо знать

Типы квартир: что про них надо знать На рынке недвижимости можно выделить первичный и вторичный рынок. На первичном рынке существует три...

Стоимость квартиры: основные вопросы

Стоимость квартиры: основные вопросы Оценить свое жилья самостоятельно довольно сложный процесс. Вы сможете лишь узнать усредненный...

Недорогие квартиры - плюсы и минусы

Недорогие квартиры — плюсы и минусы На рынке недвижимости в любой момент можно найти элитную квартиру с евроремонтом в благополучном...