Обмен квартиры: какие есть варианты?

Обмен квартиры: какие есть варианты?

Люди постарше помнят, что в советские времена купля-продажа квартир была невозможна, и для желающих сменить жилье существовал один вариант – это обмен. После того, как приватизация недвижимости стала реальной, стала обычной и операция купли-продажи. Однако практика обмена применяется и по сей день.

Сделка купли-продажи — более удобный вариант. При продаже квартиры тут же покупается другая и оформляются сразу два договора. Этот способ хорош тем, что предоставляет значительно больше вариантов для выбора.

Но обмен жилья все же случается, при этом владелец более дорогой недвижимости получает от второй стороны разницу в денежном эквиваленте. Чаще обмен производится между родственниками, так как оформление обходится им значительно дешевле, чем заключение двух договоров. Существенным недостатком обмена квартир является долгий поиск нужного варианта.

Немалая часть квартир до сих пор остается в муниципальной собственности. Для обмена такой квартиры требуется собрать множество документов, сбор которых занимает иногда не один год. Бывают случаи, при которых обмен вообще невозможен.

Допускается законом и обмен частной квартиры на муниципальную. Но это редкий случай, т.к. владелец частной квартиры, получивший в результате обмена неприватизированную жилплощадь, уже не имеет права осуществить приватизацию приобретенной квартиры. Однако после оформления дополнительных документов участники сделки могут поменяться местами – бывший наниматель станет владельцем жилья, а бывший частник заключит договор найма.

Понятно, что пока существует жилье в муниципальной собственности, будет существовать и практика обмена. Надо учитывать, что сделка обмена отрицательно скажется на истории квартиры (в юридическом смысле), и поэтому такой способ лучше проводить между родственниками или владельцами муниципальных квартир.

Другие статьи по теме

Приобретение квартиры в новостройке: пре...

Приобретение квартиры в новостройке: преимущества и риски Многочисленных потенциальных покупателей квартир в только что построенных домах интересует одно:...

Типы квартир: что про них надо знать

Типы квартир: что про них надо знать На рынке недвижимости можно выделить первичный и вторичный рынок. На первичном рынке существует три...

Стоимость квартиры: основные вопросы

Стоимость квартиры: основные вопросы Оценить свое жилья самостоятельно довольно сложный процесс. Вы сможете лишь узнать усредненный...

Недорогие квартиры - плюсы и минусы

Недорогие квартиры — плюсы и минусы На рынке недвижимости в любой момент можно найти элитную квартиру с евроремонтом в благополучном...