Земля под застройку в России значительно подешевела

Земля под застройку в России значительно подешевела

Застройщики, у которых были свободные средства, смогли извлечь для себя максимальную выгоду из кризиса – у них появилась возможность купить участки для застройки во много раз дешевле, чем 3 года назад. В основном распродажами занимаются лендлорды, которые купили очень много земель до кризиса, и банки, которые получили земли от заемщиков, не успевших погасить долги.

Группа компаний под названием Etalon добилась больших успехов благодаря кризису. Как она сообщила, на счетах у неё находится около $650 млн, а долг всего-то $350 млн, который нужно оплатить до 2015 года. Всё это – следствие фундаментальных изменений на данном рынке. Многие владельцы земли после кризиса 2008 года начали конкурировать за возможность монетизировать эти активы.

Компания Etalon, после апрельского IPO в Лондоне, смогла приобрести себе три проекта с общей площадью в 518 000 кв. м., одна площадь в Москве, а другие две – в Санкт-Петербурге. Однако сумма сделок компания не оглашала. Но Etalon уточнила, что на три проекта приходится около 40% от запланированных во время IPO приобретений. Из этого следует, что эти сделки могли обойтись ей в $140 млн (От IPO компания смогла привлечь $500 млн., и 70% этих средств было запланировано вложить в расширение земельного банка. Но компания Etalon решила платить деньгами частично, тем самым обязавшись передать её владельцам лишь часть готовой недвижимости). Но тем не менее, по словам представителей Etalon, финансирование всех трех сделок было осуществлено в основном за счет операционной выручки.

Во времена кризиса действительно эта сфера рынка изменилась вместе с ценами на землю, которые значительно подешевели, что подтвердили опрошенные «Ведомостями» участники рынка. До наступления кризиса, земли считались одним из более интересных активов, которые дорожали каждый год. Именно из-за этого лендлорды накапливали земельный банк, по словам Игоря Евтушевского, гендиректора корпорации «Главстрой».

Другие статьи по теме

Москва или Лондон: кто даст инвестору бо...

Москва или Лондон: кто даст инвестору больше? Многие страны удачно смогли пережить 2011 год. Россия и Англия – это две страны, которые стоят...

Коммерческую недвижимость России ожидают...

Коммерческую недвижимость России ожидают рекордные вложения Руководитель отдела исследований очень крупной компании Cushman & Wakefield Денис Соколов...

Чего бояться при покупке участка земли

Чего бояться при покупке участка земли Сегодняшний рынок земельных участков ломится от соблазнительной рекламы: и цены низкие, места...

Рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости Большую часть собственников коммерческой недвижимости в настоящее время беспокоит вопрос...