Рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости

Большую часть собственников коммерческой недвижимости в настоящее время беспокоит вопрос заполняемости. Из-за отсутствия какого-либо развития внутри компаний и снижения экономической активности, спрос на офисные помещения упал до очень низкого уровня, а производство этих самых помещений (площадей) шел темпом докризисного развивающегося рынка, и в итоге вышла та ситуация, в которой мы на данный момент находимся. Из данных аналитической компании Pauls Yard можно узнать, что процент доступных площадей стал очень высоким – около 15-16 % (для сравнения, до кризиса этот процент составлял всего 2–3 %).

Но, даже не смотря на такие числа и кризис, новые площади до сих пор вводятся в рынок коммерческой недвижимости. По данным тех же Pauls Yard, ещё в первом квартале этого года новых площадей было введено свыше 900-950 тысяч кв. м., при этом учитывая, что спрос раньше держался на уровне 100 — 150 тысяч кв.м. Более всего к этим числам можно отнести офисные здания класса B, которые составляют наибольший процент от общего объёма (около 80%).

Судя по данным некоторых специалистов, на сегодняшний день продать коммерческие помещения по старым ценам – почти нереальная задача. По данным компании CB Richard Ellis, общее количество сделок, связанных с покупкой офисов в Москве в первом полугодии 2009 года составил около 500 тысяч кв. м., причём данное число является на 45% меньше, чем за тот же период времени 2008 года. К сожалению, но в такой ситуации даже довольно солидные скидки не помогли, а снижение ставок аренды вообще заставило мигрировать арендаторов.

Стоит заметить, что наиболее резко из всех упало количество сделок именно по продаже офисов, которые находятся в большом удалении от центра Москвы. Одна из самых веских причин падения активности на помещения в отдалённых частях Москвы – это вид коммерческой недвижимости. В той части в большинстве находятся большие офисные центры, которые рассчитаны на довольно крупных арендаторов, но они на сегодняшний день не готовы арендовать какие-либо новые помещения.

Другие статьи по теме

Москва или Лондон: кто даст инвестору бо...

Москва или Лондон: кто даст инвестору больше? Многие страны удачно смогли пережить 2011 год. Россия и Англия – это две страны, которые стоят...

Коммерческую недвижимость России ожидают...

Коммерческую недвижимость России ожидают рекордные вложения Руководитель отдела исследований очень крупной компании Cushman & Wakefield Денис Соколов...

Чего бояться при покупке участка земли

Чего бояться при покупке участка земли Сегодняшний рынок земельных участков ломится от соблазнительной рекламы: и цены низкие, места...

Рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости Большую часть собственников коммерческой недвижимости в настоящее время беспокоит вопрос...