Чего бояться при покупке участка земли

Чего бояться при покупке участка земли

Сегодняшний рынок земельных участков ломится от соблазнительной рекламы: и цены низкие, места чудесные. Бесконечное количество предложений, глаза разбегаются. Но насколько все соответствует действительности. Ведь можно потратить свои деньги на совершенно бесполезный участок. Как же избежать рисков и обезопасить себя?

Во-первых. На участке должно быть разрешение к использованию под строительство. Иначе все ваши последующие действия будут незаконны, со всеми последствиями. Вплоть до изъятия участка. Помимо этого необходимо проверить, что все документы в наличии и в какой категории находится выбранный вами участок.

Во-вторых, не нужно «покупаться на картинку». Участок может оказаться непригодным не только для жизни, но находиться в водоохранной зоне, например. Требуйте обязательного наличия проекта. Не ведитесь не на какие сказки, типа того, что скоро будет готов, сейчас совсем ни к чему. В этом и есть риск, что ваш участок окажется совсем не там, где ожидали.

В-третьих. Не окажется места для коммуникаций. Этот пункт является следствием второго пункта. Поэтому вы должны убедиться, что существует в проекте раздел под названием «сводный план сетей», и что там указаны именно те мощности, которые предлагает вам ваш застройщик.

В-четвертых, узнать, есть ли технические условия на газ и электричество. Потому что, если участки уже продаются, а ТУ еще нет, то это звоночек, что тут не все спокойно…

В-пятых, совсем не лишним окажется проверить, а не заложена ли земля, взяв при этом выписку из ЕГРП. А если продает посредник, то нужно получить подтверждения, что землевладелец надежен, и беспокоится нечего.

В-шестых, надо отдавать себе отчет в том, что при приобретении земельного участка в любом случае возникнут риски. Заключаются они в том, могут быть недоработки местного характера. Из-за халатности и недобросовестности местных властей процесс часто замедляется, все идет не так как в договоре. Поэтому меньше риска, если связаться с крупным застройщиком.

Другие статьи по теме

Москва или Лондон: кто даст инвестору бо...

Москва или Лондон: кто даст инвестору больше? Многие страны удачно смогли пережить 2011 год. Россия и Англия – это две страны, которые стоят...

Коммерческую недвижимость России ожидают...

Коммерческую недвижимость России ожидают рекордные вложения Руководитель отдела исследований очень крупной компании Cushman & Wakefield Денис Соколов...

Чего бояться при покупке участка земли

Чего бояться при покупке участка земли Сегодняшний рынок земельных участков ломится от соблазнительной рекламы: и цены низкие, места...

Рынок офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости Большую часть собственников коммерческой недвижимости в настоящее время беспокоит вопрос...