Загородная ипотека: так ли сурова, как кажется?

Загородная ипотека: так ли сурова, как кажется?

Общепринятое мнение, что состоятельные люди могут приобрести любой дворец, и оформлять ипотечный кредит им не нужно. На практике, люди, имеющие средства, рассуждают так: гораздо лучше взять ипотечный кредит на жилье, растущее в цене, чем выводить средства из бизнеса. Причем можно остановить свой выбор на домах среднего ценового сегмента. Как говорит Ирина Гудкина руководитель агентства недвижимости «Бекар», всего 11 процентов покупателей загородного жилья, при покупке, решаются рассчитаться с ипотечным кредитом. Остальных интересуют рассрочки застройщиков, некоторые забирают часть денег из бизнеса, занимают у родственников и друзей. Такая ситуация объяснима. Потребители считают, что банки не очень лояльны к заемщикам, рассчитывающим приобрести загородный дом. Ситуация осложняется еще и финансовым кризисом в США, вынудившим банки (также и российские) начать ужесточение условий выдачи кредитов, а также повышать ставки и проводить строгий отбор заемщиков. Также с 2005 года в законодательство РФ внесены поправки, которые упростили процедуру выдачи ипотеки на земельные участков и объекты на них. Поэтому взять кредит на объекты оказывается достаточно проблематично, так как банком обычно выставляются высокие «запретительные» ставки. Вот поэтому покупка коттеджа в загородном поселке, в данное время, возможна если между строительной компанией и кредитующей организацией установлены долгосрочные партнерские отношения. В таких случаях банк проверяет разрешительную документацию по строительству, анализирует стабильность хозяйствующего субъекта, оценивает риски и только тогда начинает выдавать кредиты. Но только на приобретение домов в этом «проверенном» поселке. При возведении коттеджей, ставки по ипотеке более высоки, так как в стоимость заложены возможные риски. Если же брать покупку по ипотеке дома на вторичном рынке, тот здесь все зависит от наличия у продавца документации объекта. Надо заметить, что имеется способы, позволяющие приобрести жилье по ипотеке. Это кредит под залог недвижимости собственника. На сегодняшний день у загородной ипотеки есть перспективы. Это — перевод проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на малоэтажное строительство, да и покупатели начинают обращать внимание на пригород. В случае сдвига на рынке банки начнут активнее развивать ипотечное загородное кредитование.

Другие статьи по теме

Ипотечный кредит и риски ипотечного заем...

Ипотечный кредит и риски ипотечного заемщика Большинство клиентов, обращаясь в банк за кредитом, считают, что в этом случае риски принимает на...

Загородная ипотека: так ли сурова, как к...

Загородная ипотека: так ли сурова, как кажется? Общепринятое мнение, что состоятельные люди могут приобрести любой дворец, и оформлять ипотечный...

Как получить выгодные проценты по ипотек...

Как получить выгодные проценты по ипотеке: портрет «примерного» заемщика У любого российского гражданина, который хоть раз брал кредит есть кредитная история. Появилась она...

В пятерке лидеров ипотечного рынка произ...

В пятерке лидеров ипотечного рынка произошли изменения На рынке ипотечного кредитования существуют свои лидеры, и в их рядах произошли определенные...